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这个周末，长沙有四件事值得跟大家讲一下。
三季度物业红黑榜出来了，19家红榜、6家黑榜。
侯家塘的中海瑞文熙和开了售楼部，南湖的建发望江说月底开。
公积金中心也把10月问得最多的问题，一次答清楚。
一、19家红榜，6家黑榜，问题多出在消防 11月13日，市住建局联合市文明办公布三季度物业服务企业红黑榜：19家上红榜，12家纳入重点监管，6家列入黑榜。
黑榜是这6个盘：新城国际花都、翡翠华庭、谷山乐园、东方新世界、湘绣城、常兴观湖园，问题集中在消防等相关领域。
主机瘫痪、监控停用、系统没通电，灭火器失效还数量不够，翡翠华庭连生活水箱都没上锁。
常兴观湖园更重，撤场后拒不退还押金，已移送公安立案侦查！
红榜19家，共同点是两样：有人上门收诉求，消防隐患一查一个清单、改完销号。
公共收益单列了名单。
奥克大厦没公示；
云顶翠峰、福邸雅苑的业委会没开专户、没单独设账，这三个列重点监管。
公共收益 黑榜三个全是业委会，比物业那几家更难看。
城市山水豪园第一届业委会长期侵占公共收益，被雨花区法院一审判归还资金和利息。
名都花园第三届业委会涉嫌挪用，嫌疑人已被批捕。
骏豪花园·圣爵菲斯更直接，第一届业委会主任挪用资金，判了一年！
电梯广告位、地面车位出租、快递柜进场费，这些钱是业主的。
能不能查账，是判断一个小区物业好坏的硬指标。
二、两个纯新盘，售楼部都开了 中海瑞文熙和11月14日开放售楼部，位置在芙蓉中路和劳动西路交汇处，离1号线、3号线换乘的侯家塘站约150米。
侯家塘一带的学校分布，仰天湖、中雅、雅礼、枫树山都在两三公里内 全盘7栋高层，只做119平和143平两个户型，新规产品。
项目方说力争本月末开盘，价格以预售许可、一房一价备案为准。
公区园林示范区开放展示了，跟河西寰宇未来是同一套顺序：大门、下沉庭院、架空层。
户型没惊喜，119和143都是够用型，谁也不比谁多一间房，主打一个平权。
样板间暂时还没有出来，要等一等。
目前价格没定，楼面价6550，参考中海寰宇未来2.
6倍的开盘均价，预估价均价在1.
7万左右，起步价来到了200个左右，最终价格请以开发商公布为准。
这个盘老左正在写详细测评，敬请关注。
建发望江的售楼部开得更早，11月上旬就开了，样板间和实景展示区按计划11月13日正式亮相，预计11月底开盘。
盘在南湖新城，书院路和水厂路交汇处，离4号线碧沙湖站约400米，紧挨着青园南湖小学，往西隔着一块空地是湘江风光带。
注意这块空地就是长沙银行总部大楼，预计是260以上的超高层，对建发江景视野有遮挡。
因为长沙银行总部大楼建筑方案并没有定稿，因此遮挡的程度暂时无法评估。
楼盘体量小得少见，只有两栋楼，公积161套，户型128到188平，1号楼39层两梯两户，2号楼32层三梯三户。
项目小学学区是青园南湖，初中走派位，派位质量还不错，派到哪所就看运气了。
161套在南湖算稀缺，开发商放风价格超过2万，也就是260万左右起步，大户型总价到了380万，这个总价，除了金茂S10西地块够不着，其他市中心楼盘基本都可以看。
三、公积金这三个问题，答案比传言准 11月12日，长沙住房公积金中心发布10月业务咨询热点，问得最多的，是装修提取。
首套或二套自住房，产权登记在5年内，做全屋硬装才能提，局部翻新、换门窗地板、买家具家电，都不算。
要签正式装修合同，合同签订起1年内申请，一个家庭只能办一次。
额度相当于每平补你1500元，封顶21.
6万，且不超过实际花的钱。
算笔账：100平的房子能提15万，120平是18万，143平是21.
45万，基本顶格。
再大也就21.
6万！
按建筑面积每平米 1500 元算，144 平封顶 21.
6 万。
图由老左团队自制 第二个是缩短贷款期限，还款满12期能申请，可门不止一道：近3个月连续缴存、没有当前逾期、剩余期限超1年、征信良好。
最后还要重算你的还贷能力，算得过才给改。
第三个是商转公。
原来只认全市唯一一套房，现在放宽到两套以内：家里两套房、其中一套还有没结清的商贷，就拿那套去申请，利息差一套房下来不是小数。
今晚就说到这里，欢迎大家指正、评论。
老左深耕长沙楼市十多年，服务过上万组客户，独家编写《长沙学区房蓝皮书》。
全长沙新房二手都做，一定不负所托，帮您选到好房子！
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